La construcción sostenible, en la que prima la eficiencia energética, el impacto ambiental y el bienestar, adopta distintas fórmulas en la actualidad, cada una con sus características. Pero, lo que no ha cambiado en décadas es el reconocimiento de los elevados estándares que representan los edificios pasivos.
Eso sí, desde sus inicios, han arrastrado la percepción de su carestía. ¡Es el momento de desmontar con datos este tema del sobrecoste de los proyectos Passivhaus!
Es interesante empezar recordando los 5+1 criterios Passivhaus.
El mito del sobrecoste Passivhaus: de dónde viene y por qué persiste
Para entender el origen del mito del sobrecoste del modelo pasivo es imprescindible recordar que este movimiento surge en la década de los 80. ¿Y cómo se construía entonces en España? Es verdad que en el año 1979 se aprueba la primera normativa española que obligó a incluir aislamiento en los edificios, la Norma Básica de la Edificación sobre Condiciones Térmicas (NBE-CT-79).
Es cierto que esta legislación toma conciencia, por primera vez, de la importancia de la eficiencia en los edificios tras la crisis energética de los 70. Pero, sus exigencias eran muy laxas y, sobre todo, comparadas con las pasivas. Ahí, tenemos la primera y más importante causa de esa idea de que resultaba tan caro construir pasivo.
También, se pueden añadir otros motivos:
- Falta de mano de obra cualificada.
- Ausencia en el mercado nacional y, por tanto, necesidad de importar ciertos materiales esenciales en una vivienda pasiva. Un ejemplo significativo son las ventanas de alta eficiencia.
- Se asoció a las viviendas de lujo. Esa carestía real de los primeros tiempos, hacía que solo pudiesen optar a estos proyectos propietarios con alta capacidad económica. Sus casas eran lujosas, es cierto, pero no tanto por las medidas de eficiencia, sino por otros elementos arquitectónicos que incorporaban.
¿Persiste esa idea? Afortunadamente, cada vez tiene menor calado. Se mantiene entre quienes tienen una visión tradicional que solo se fija en el coste puntual de la construcción, sin tener en cuenta toda la vida del edificio.
Aquí puedes profundizar en las diferencias entre una casa convencional y una casa pasiva.
¿Cuánto cuesta realmente construir un edificio Passivhaus?
La respuesta más evidente es que una construcción pasiva cuesta tanto como quieras o puedas gastarte. Es decir, hay partidas que son independientes del modelo arquitectónico que elijas, sobre todo el coste del terreno. Luego, están las dimensiones del inmueble, los extras que quieras añadir o la complejidad del diseño.
Lo único que puede suponer un sobrecoste específico de una casa pasiva respecto a una convencional son los elementos imprescindibles para cumplir con sus criterios de eficiencia energética y otras características. En general, supone un sobrecoste de un 2%- 5% respecto a las nuevas construcciones que cumplen el CTE.
Repasamos, precisamente, en qué consiste la última actualización del CTE.
Factores que influyen en el coste de un proyecto Passivhaus
Al final, no deberíamos analizar un proyecto pasivo de forma distinta a cualquier otro. Es decir, los factores que marcan el presupuesto son sus dimensiones, ubicación, complejidad del proyecto, acabados y plazos de la construcción.
- Tipología del edificio: unifamiliar vs. plurifamiliar
Es evidente que, un simple cálculo matemático explica este punto: un propietario asume todo el coste, frente a la inversión distribuida entre varios usuarios. Es un asunto que se hace especialmente visible en actuaciones imprescindibles como la envolvente, la hermeticidad, la instalación común de sistemas de ventilación, climatización o fuentes energéticas renovables.
También, se comparte el coste de la certificación o de las pruebas obligatorias (Blower Door). Y la compra de materiales en mayor escala, suele suponer un ahorro de precio.
- Zona climática y ubicación geográfica
Hay condicionantes geográficos que son esenciales para construir un edificio pasivo: incidencia solar, exposición al viento, altitud (afecta a densidad del aire).
Pero, sobre todo, afectan las características climáticas extremas. Recordemos que el estándar Passivhaus exige no superar los 15 kWh/m² de demanda energía para calefacción/refrigeración. Por tanto, cuanto más frío o más calor, habrá que tomar medidas más intensas para el aislamiento (envolvente más gruesa, materiales más aislantes) y el sobrecalentamiento (sistemas de protección solar).
Por último, la ubicación geográfica afecta al tema de la logística. Si es una ubicación muy alejada o mal comunicada, habrá sobrecostes de transporte de materiales o, incluso, de encontrar mano de obra cualificada.
Te recordamos que el estándar pasivo tiene una solución específica para construcciones en climas cálidos.
- Complejidad del diseño arquitectónico
El estándar pasivo apuesta por la simplicidad en las formas. Y no por un tema estético, sino por optimizar los recursos. Las esquinas y aristas, los planos inclinados, los entrantes y salientes o todos los elementos que rompen la continuidad de la fachada implican una dificultad añadida para garantizar el aislamiento y la hermeticidad o propician que haya más puentes térmicos.
Hay expertos que calculan que el sobrecoste de estos diseños fragmentados puede moverse entre el 5%-15%.
- Experiencia del equipo técnico y constructora
Una de las especificidades de un proyecto pasivo es que la eficacia de las medidas depende del propio diseño. Es decir, que los fallos son difíciles de corregir en la ejecución o requieren de un elevado sobrecoste para subsanarse. Un mal cálculo puede, también, llevar a sobredimensionar medidas (espesor de la envolvente, tipo de ventanas), más caras de lo necesario.
Eso los problemas de diseño, pero también pesan los que ocurren en la ejecución. Por ejemplo, que no haya un sellado hermético al instalar las ventanas.
Por eso, es esencial dejarlo en manos de personal cualificado y experimentado en este tipo de construcciones.
- Calidad de los materiales y sistemas elegidos
No estamos hablando de un tema estético, sino de la elección de materiales y técnicas por su eficacia para cumplir con las exigencias pasivas.
¿Es necesario optar por los más caros? ¡No!, insistimos en que el criterio tiene que ser siempre el de la eficacia para el objetivo que se busca. En la capa aislante, por ejemplo, la lana de roca es altamente eficaz (se necesita menos grosor en la capa) y de precio más económico.
De nuevo, conviene recurrir a profesionales y fabricantes comprometidos con el estándar Passivhaus. Es una garantía de efectividad.
En Consorcio Passivhaus te recomendamos buscar en nuestra web, donde puedes encontrar empresas y fabricantes comprometidos con este modelo de construcción.
Desglose de costes: ¿en qué se invierte más en un Passivhaus?
Ya hemos ido desmontando esa idea de que un diseño pasivo tiene que ser excesivamente costoso. Es más, actualmente, con las exigencias del CTE y la EPBD europea esa diferencia se ha ido reduciendo, porque obligan a medidas de eficiencia energética y bienestar similares.
Aún así, si necesitas ajustar al máximo tu presupuesto, sin poner en riesgo el proyecto, estos son los elementos en lo que más debes invertir.
- Aislamiento térmico de alta prestación
Las casas pasivas se identifican, sobre todo, con el aislamiento térmico. Es decir, interiores con temperaturas estables, y pocas fugas de energía. Para conseguirlo, estos edificios deben tener una envolvente sin interrupciones y con espesores superiores a los convencionales.
- Carpinterías y vidrios de altas prestaciones
La hermeticidad es uno de los principios básicos de la construcción pasiva y los huecos son clave para conseguirla. Además de ventanas con prestaciones de eficiencia energética, es imprescindible que la instalación la realicen profesionales, que garanticen el sellado térmico y hermético.
Por último, los cristales son importantes, no solo por su capacidad aislante (doble/triple vidrio). En los climas cálidos, hay que tener en cuenta el sobrecalentamiento, optando por los vidrios de control solar, complementados con sistemas de protección solar.
Puedes hacerte una idea de cómo deben ser las ventanas eficientes en un proyecto pasivo en este artículo.
- Sistema de ventilación mecánica con recuperador de calor
Este elemento sí es diferenciador de las pasivas respecto a las convencionales, donde se puede o no integrar uno de estos sistemas. En los proyectos Passivhaus es prácticamente siempre obligatorio incorporar un sistema de VMC con recuperador de calor.
- Diseño y consultoría especializada
Un edificio Passivhaus es un proyecto integral, donde las medidas aparecen ya explicitadas en el propio diseño. Por eso, es tan importante que esté en manos de especialistas desde el primer momento. Sus exigencias son muy concretas y es necesario cumplirlas todas para obtener la certificación y, sobre todo, optimizar los resultados.
- Ensayos y certificación
Solicitar la certificación pasiva no es obligatorio. Pero, si realmente has invertido en este tipo de proyectos, merece la pena dar este paso. Te sirve para revalorizar tu vivienda y, también, para solicitar ayudas o todo lo relacionado con la taxonomía verde de la UE.
Su coste no es fijo, depende de varias circunstancias. Además, incluye pruebas tan interesantes como el Test Blower Door (que tendrá que efectuarse dos veces para medir la hermeticidad).
Todas las claves sobre la certificación pasiva, puedes consultarla aquí.
Percepciones frecuentes sobre el coste Passivhaus
Para arrojar luz sobre el tema del sobrecoste de las casas pasivas, además de abordarlo de forma genérica, es muy eficaz fijarnos uno a uno en los puntos donde se pone el foco para justificar ese encarecimiento.
- Percepción 1: «Passivhaus cuesta el doble que una construcción convencional»
No, los cálculos actuales establecen que el sobrecoste de construir Passivhaus se sitúa entre el 2% y el 5% respecto a una construcción convencional que cumpla con el CTE vigente.
- Percepción 2: «Sólo es viable para viviendas de lujo»
No, de hecho, es un modelo no solo aplicable a nuevas viviendas, sino también a rehabilitaciones.
- Percepción 3: «Los materiales Passivhaus son muy caros»
No necesariamente, además cada vez hay mayor oferta. En todo caso, en los materiales pasivos hay que fijarse en su eficacia. A menudo, hay soluciones más eficientes que abaratan o compensan porque se necesita menos cantidad o revierte en los resultados.
- Percepción 4: «La certificación encarece mucho el proyecto»
No es cierto, en primer lugar, porque es un paso voluntario. Pero, además, conviene destacar que la certificación Passivhaus es válida para toda la vida útil del edificio y es más barata que otras similares, como la certificación LEED.
- Percepción 5: «No hay profesionales y eso dispara los precios»
Esta afirmación podía ser cierta hace unas décadas, pero no hoy. El impulso en la formación de profesionales especializados en instalación de SATE u otras técnicas de aislamiento ha sido exponencial estos años. También, los instaladores de ventanas o los de sistemas de VMC.
En la página del Passive House Institute (PHI) puedes consultar los profesionales con certificación oficial. Es una base de acceso público y gratuito.
Cómo optimizar el coste de tu proyecto Passivhaus
Este es el resumen de los aspectos en los que incidir si quieres optimizar el presupuesto de tu proyecto Passivhaus.
- Diseño compacto y eficiente
- Elegir el equipo técnico adecuado
- Aprovechar ayudas y subvenciones disponibles
- Planificación temprana del estándar
En Consorcio Passivhaus tenemos las respuestas a todas las dudas que aún tengas sobre lo que supone apostar por el estándar Passivhaus en tus proyectos.
¡Contáctanos! Te sorprenderán las oportunidades que supone formar parte de nuestra asociación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa Passivhaus en España?
Su coste suele ser un 2%-5% mayor que el de una construcción convencional.
¿Cuál es el sobrecoste real de construir Passivhaus?
El sobrecoste de construir Passivhaus se sitúa actualmente entre el 2% y el 5%. Además, si lo comparas con otros proyectos de edificación sostenible con certificaciones similares, ese sobrecoste prácticamente desaparece.
¿Es más caro construir Passivhaus en climas cálidos?
En principio no es un factor determinante. Lo que ocurre es que tiene que invertir en otras partidas distintas a las que se dedica en los climas fríos.
¿Cuánto cuesta la certificación Passivhaus?
Los factores que más afectan a la obtención del Certificado Passivhaus y precio son:
- La tarifa del técnico, ya que hay libertad de tarifas.
- La superficie útil del edificio, su volumetría y complejidad.
- La tipología de edificio
- El coste de la obra.
Es interesante valorar que es un certificado válido durante toda la vida del edificio y que te sirve para la taxonomía verde y otras ayudas financieras. Por cierto, es más económico que otras certificaciones similares.
¿Se puede construir Passivhaus con un presupuesto ajustado?
Por supuesto, solo hay que reservar la mayor inversión a las partidas imprescindibles (aislamiento, ventanas, VMC, hermeticidad) y simplificar en el resto de elementos meramente arquitectónicos.
¿En cuánto tiempo se recupera la inversión adicional?
De media en unos 10 años. Pero, la vivienda se revaloriza inmediatamente (hasta un 30%) y el ahorro energético también se nota en la primera factura.
¿Existen ayudas para reducir el coste de construir Passivhaus?
Sí, las viviendas pasivas pueden optar a cualquier ayuda enfocada a la eficiencia energética, tanto públicas como privadas. También, a la llamada financiación verde.